千葉県松戸市の新松戸に事務所を構える東進住宅は、松戸市を中心に、柏市や流山市といった近郊エリアの不動産を扱う会社です。土地や建物の売買仲介にはじまり、賃貸物件の仲介と管理、さらに相続や底地・借地といったテーマを扱う不動産コンサルティングまで、地域の不動産にまつわる相談を幅広く受け止めています。
設立は1978年10月21日で、松戸市の街とともに歩んできた事業者です。運営しているのは有限会社 東進住宅で、宅地建物取引業の免許を千葉県知事（12）5936号として受けています。地元の歴史や土地の事情に通じているからこそできる提案が、この会社の持ち味だといえます。
東進住宅のこだわり
東進住宅は、松戸市・柏市・流山市という限られた商圏に腰を据え、不動産仲介・賃貸管理・不動産コンサルティングという3つの柱で地域の暮らしと資産を支えています。ここでは、それぞれの事業でどのような姿勢を大切にしているのかをご紹介します。
松戸市を中心とした不動産仲介
東進住宅が売買の仲介で主な舞台としているのは、松戸市や柏市、流山市のエリアです。一戸建て、土地、区分所有のマンションといった住まいに関わる物件を幅広くお預かりしております。投資用として一棟まるごとのアパートやマンションもお預かりしておりますので、住まい探しをされている方はもちろん、不動産投資に関心をお持ちの方もお気軽にお問合せください。
創業以来積み重ねてきた地元地域の不動産情報はもとより、どのくらいの期間でどのように売れるのか、どのような条件を整えれば入居者が決まるのかといった、売買・賃貸仲介の実務に根ざした知見を豊富に蓄えている点を強みとしております。『地域とともに発展する会社』を経営方針に掲げ、これからも松戸市周辺への貢献を目指しています。
入居後まで見据えた賃貸管理
賃貸管理では、松戸市・柏市・流山市のアパートやマンションを対象に、保証会社の利用による滞納保証や、24時間365日体制での管理に対応しております。入居者の方からのご要望にお応えすること、建物を定期的に見て回ること、オーナー様のもとへ足を運ぶことまで、地域に密着しているからこそのフットワークで動くよう心がけております。
東進住宅で収益物件をお求めいただいた方については、物件をお選びいただく段階のお手伝いから、お引き渡し後の運営まで、切れ目なくお引き受けしております。他社でご購入された一棟アパートやマンション、ビル、区分所有の物件の管理もお任せいただけます。長期にわたって空室が続いている物件については、インターネット設備やセキュリティカメラの設置、家具・家電付きのお部屋にするといった付加価値のご提案を行い、入居率の向上を目指しています。
相続や底地・借地に向き合う不動産コンサルティング
東進住宅がとりわけ力を入れているのが、相続や底地・借地といった、大手が手がけにくい領域の不動産コンサルティングです。権利関係が複雑に絡み合った不動産は、型どおりの手順だけでは前に進まないことが少なくありません。だからこそ地域密着で一件ずつ丁寧に向き合う姿勢を大切にしております。
創業から積み上げてきた経験と知見がございますから、よそではお断りされてしまったという案件も、どうぞ遠慮なくお持ちください。ご相談の内容に応じて、売買物件情報や賃貸管理、コンサルティングといった窓口から受け付けております。
東進住宅のおすすめポイント
第三者の視点から眺めてみても、東進住宅には、松戸市周辺で不動産を動かしたいと考える人にとって心強い要素がそろっているようです。ここでは、売却を検討する方が注目したい実務面の特徴と、会社としての基本的な情報を整理してご紹介します。
現地に足を運ぶことを徹底した売却相談
東進住宅が売りたい方に向けて掲げているのは、地元密着・短期成約・現地訪問という3つの方針だそうです。1978年の創業からこのかた、松戸市と柏市、流山市という三つの市に根を下ろして不動産業を続けてきた蓄積があり、地元でしか得られない歴史や知識を武器に、物件の魅力を引き出すことを目標に掲げているとのことです。
なかでも特徴的なのが、松戸市・柏市・流山市の物件であれば必ず現地に足を運んだうえで査定を行うという姿勢だそうです。現地でしかわからないことが数多くあるためで、机上の情報だけで判断しない実直さがうかがえます。販売開始から3ヶ月以内の成約を実現するという方針も掲げており、なるべく早く手放したいという売主の事情にきちんと向き合う会社だといえます。
また、一棟アパート・マンションや一棟商業ビル、一戸建て、区分マンションといったオーナーチェンジ物件についても、収益性や賃貸需要という総合的な観点から信憑性の高い査定の提案を受けられるそうです。住まいとしての不動産だけでなく、運用中の不動産まで同じ窓口で相談できるのは、仲介と管理の両方を手がける会社ならではの利点です。
引き渡しまでの流れが段階ごとに整理されている
東進住宅のサイトでは、売買物件と賃貸物件のそれぞれについて、引き渡しまでの流れが段階を追って整理されているそうです。不動産の取引をはじめて経験する方でも、次に何が起こるのかをあらかじめ把握したうえで相談に臨めます。
売買の場合は、希望エリアや周辺環境などの情報収集から始まり、条件のヒアリングを兼ねたお問合せ・ご相談、現地案内と申し込み、融資の申し込み、売買契約、そして物件の引き渡しと不動産登記の手続きへと進んでいくとのことです。賃貸の場合は、物件検索から内見、申し込みと保証会社の審査を経て契約と引き渡しに至る流れが示されています。内見の際にお部屋を採寸しておくとよいといった実務的な助言も添えられており、利用者の立場に立った案内になっているそうです。
新松戸駅から徒歩3分の拠点と確かな裏づけ
東進住宅の事務所は、千葉県松戸市新松戸1-414の大清堂ビル1階にあり、JR千代田・常磐緩行線の新松戸駅から徒歩3分という場所だそうです。営業時間は9時30分から18時までで、定休日は毎週水曜日と夏季・年末年始とのことですので、相談に出向く際は曜日を確かめておくと安心です。
宅地建物取引業の免許は千葉県知事（12）5936号で、（社）千葉県宅地建物取引業協会と（公社）全国宅地建物取引業保証協会に加盟しているそうです。1978年10月21日設立というこの会社を率いているのは、代表取締役の狗飼 智二様です。長く同じ地域で営業を続けてきた事実そのものが、地元での信頼を静かに物語っています。
松戸市で不動産相続の相談先を選ぶときに見ておきたい視点
相続によって受け継いだ不動産は、住み慣れた実家であったり、長く貸してきたアパートであったりと、その経緯も状態もさまざまです。ここでは、相続にまつわる不動産の相談先を探すときに、一般的に押さえておきたい視点を整理します。特定の会社の実績ではなく、あくまで相談先選びの一般的な考え方としてご覧ください。
その地域の事情にどれだけ通じているか
不動産は、同じ広さや間取りであっても、道路の付き方や周辺の街並み、駅からの経路といった条件によって評価が変わります。こうした要素は現地に立ってみなければ判断しにくいため、対象エリアで長く営業してきた会社ほど、地域の事情を織り込んだ判断がしやすいと考えられます。
相談先を探す際は、対応エリアが自分の不動産と重なっているか、そのエリアでどのような取引を扱ってきたかを確認しておくと、話が具体的に進みやすくなります。現地を実際に見たうえで説明してくれるかどうかも、判断材料のひとつになります。
権利関係が複雑な不動産まで受け止めてもらえるか
相続した不動産には、底地や借地のように権利関係が入り組んでいるものや、長く手が入っていないものが含まれることがあります。こうした不動産は一般的な売買の手順にそのまま当てはまらないことがあり、扱いに慣れていない相談先では話が止まってしまうこともあります。
そのため、住まいの売買だけでなく、権利関係の整理や賃貸中の不動産の運用まで視野に入れて相談に乗ってくれるかどうかは、大切な確認事項です。相続の手続きそのものは専門の士業が担う領域ですが、不動産そのものをどう扱うかについては、地域の不動産会社に早い段階で相談しておくと、選択肢を広く持ったまま検討を進められます。
まとめ
東進住宅は、1978年の創業から松戸市・柏市・流山市に根を張り、不動産の売買仲介、賃貸物件の仲介と管理、そして相続や底地・借地に関わる不動産コンサルティングを手がけてきた会社です。地元に密着してきたからこそ蓄えられた情報と、必ず現地に足を運ぶという姿勢が、この会社の輪郭をつくっています。
相続した不動産をどうするか、住まいや土地を手放すべきか、あるいは貸して運用を続けるか。答えがひとつに決まらない問いだからこそ、地域の事情を知る相手と一緒に考える意味があります。他社で断られた案件も相談できると掲げているのは、その積み重ねに裏打ちされた自負のあらわれだといえます。新松戸駅から徒歩3分という立ち寄りやすさも、最初の一歩を後押ししてくれます。
